Kung ikaw ay pagbili ng isang bahay, ang isang kotse o ng isang bagay iba pa, ang mga benta kontrata ay magbibigay-daan sa iyo upang bumili ng mga ito nang ligtas. Ang mga benta kontrata sa Espanya ay isang batas sa pamamagitan ng kung saan ang isang partido ay obligadong upang makapaghatid ng isang bagay at isa pang partido ay upang magbayadAng pagbebenta nagsasagawa ang paglipat ng ari-arian: ang mga bagay na nag-iiwan sa kamay ng isang tao na pumasok sa mga ng isa pa.
Ang mga kasunduan ay nakasulat nang direkta sa pamamagitan ng ang mga bumibili at nagbebenta ng kanilang mga sarili gayunpaman ito ay hindi inirerekomenda.
Ito ay palaging mas mahusay na upang pagkatiwalaan ang pagbalangkas ng isang kontrata sa isang abogado kaya ang mga bumibili at nagbebenta ay maaaring gumana nang sama-sama. Ang ilang mga real estate agent na nag-aalok ng karaniwang mga kontrata ngunit din ito ay inirerekomenda na hindi mo gamitin ang mga ito at na ang isang abogado ng mga review kontrata sa dulo. Mayroong dalawang mga uri ng mga benta kontrata sa Espanya · Ang standard na modelo ay isang pribadong benta kontrata na direkta humihimok sa parehong mga partido at ay sinamahan ng isang deposito. · Ang 'ilagay ang opsyon' ay nangangailangan ng pagbabayad ng isang non-refundable deposit kung ang mga bumibili withdraws mula sa pagbebenta. · Ang reservation transaksyon ay nagsasangkot ang pagbabayad ng kung ano ay tinatawag na isang 'tapat na kalooban deposito'. Ang mga nagbebenta pagkatapos ay walang karapatan upang ilipat ang ari-arian sa loob ng labinlimang araw ng pagtatapos nito. Sa Espanya, notaries ay masaya na basahin sa loob ng isang kontrata na sila ay hindi isulat ang kanilang mga sarili. Sila ay matiyak na ang pagbalangkas ng mga text na sumusunod sa nilalaman at bumuo ng mga patakaran, kung ito ay para sa pagbili ng isang bahay, isang apartment o sa isang kuwarto. Sila ay tiyakin din na ang mga nagbebenta ay may natanggap ang pagbabayad at certifies ang pagkakakilanlan ng mga partido at ng mga saksi na nag-sign ang kontrata. Ang mga ito ay din na responsable para sa pagpaparehistro ng mga bagong may-ari sa mga lokal na ari-arian magrehistro at pagkolekta ng lahat ng mga bayarin at mga buwis ay dapat bayaran. Dapat mong malaman na ang notaryo sa Espanya ay kumakatawan sa mga estado at ay hindi kinakailangang protektahan ang mga interes ng mga mamimili o nagbebenta. Samakatuwid, huwag asahan ang mga ito upang magbigay ng payo o inaasahan na sila ay makipag-usap sa anumang wika na iba kaysa sa mga espanyol. Ang mga abogado, gayunpaman, ay maaaring gabay ng mga mamimili sa lahat ng kanilang mga pagkilos. Maaari rin nilang suriin na ang notaryo ay isang mahusay na trabaho Notaries ay dapat ring kontrolin ang ari-arian magrehistro upang matiyak na ang mga pangalan ng tao sa pagkakaroon ng ang ari-arian ay doon. Sila ay dapat i-verify na ang mga paglalarawan ng mga ari-arian sa rehistro ay tumutugma sa na ng ang mga indibidwal na mga benta kontrata. Sa wakas, sila ay matiyak na ang mga ari-arian na hawak ng walang utang o hindi nabayarang mga pagbabayad sa the araw bago mag-sign ang kontrata. Gayunpaman, paminsan-minsan notaries subukan upang mag-alis ang kanilang mga sarili mula sa mga obligasyon sa pamamagitan ng kabilang ang isang 'exit clause' sa kontrata. Ito ay nangangahulugan na ang mga mamimili ay hindi na hawakan ang notaryo responsable kung matuklasan nila na ang ari-arian ay napapailalim sa isang singil pagkatapos ng pagbili. Ang ganitong uri ng sugnay ang maaaring bumubuo ng lugar para sa isang pagpapawalang-bisa ng kasunduan.
