Panatilihin ang isang kahulugan ng proporsyon
Kapag pagbili ng mga ari-arian na ay rural lupa o sa isang rural na lugar doon ay palaging ilang mga panganibAng ilan sa mga nagaganap sa anumang bansa, ang iba ay tiyak na sa Espanya. Tandaan na ang sampu-sampung ng mga libo-libo ng mga dayuhan na bumili ng lupa sa rural Espanya na walang problema sa lahat. Ilang dosenang o daan ay adversely apektado sa pamamagitan ng batas na ito. Ang unang panganib ay na ang lupa sa paligid mo ay, sa ilang yugto, na reclassified bilang gusali lupa. Ang iyong magandang bukas tanawin ay pagkatapos ay maging ang mga tanawin sa ibabaw ng mga dose-dosenang ng mga bahay. Tulad ng sa Britain, mayroong maliit na maaari mong gawin upang bantayan laban sa panganib na ito. Ito ay mas masahol pa kung ikaw ay malapit sa gilid ng kasalukuyan na binuo sa lugar o kung ang iyong lugar ay may mahusay na komunikasyon at magandang tanawin o iba pang mga natural na mga tampok na gumawa ng mga ito lalo na kaakit-akit para sa pag-unlad. Ako palaging sabihin sa kliyente pagbili ng lupa na ang tanging tunay na ligtas na palagay na ang anumang lupa na ay hindi kasalukuyang na binuo sa ay, sa ilang yugto, na binuo sa - anuman ang sinuman pangako. Kung ikaw ay nag-aalala tungkol sa mga hinaharap na mga plano sa pag-unlad maaari naming gumawa ng mga katanungan upang magtatag ng kung ano ang pag-unlad proyekto ay kasalukuyang naka-iskedyul ngunit hindi namin magagarantiya na ang isang plano ay hindi lodged ang napaka susunod na araw na makakaapekto sa iyong tahanan.
Ang mga katanungan na ginawa ay hindi kahit na garantiya na walang mga kasalukuyang mga plano upang ang lawak na ikaw ay maaaring gumawa ng pagkilos laban sa ang pagpaplano ng mga awtoridad kung ang isang bagay ay hindi iniuulat sa mga sa amin.
Gayunman, kung ang patuloy na mga rural na likas na katangian ng ang lokalidad ay mahalaga sa iyo marahil ito ay nagkakahalaga ng nagtatanong sa amin upang gumawa ng mga katanungan bilang ang gastos ay karaniwang katamtaman. Kung nais mo sa amin upang gumawa ng mga katanungan, kami ay talakayin ang mga pagpipilian na magagamit sa iyo at ang mga malamang na gastos kasangkot. Ang pangalawang problema ay na ang mga rural na katangian ay madalas na naging sa paligid para sa isang mahabang panahon. Ito ay nangangahulugan na doon ay naging ng maraming ng mga pagkakataon para sa mga karapatan at mga obligasyon upang bumuo ng up na may kaugnayan sa mga pag-aari. Hindi lahat ng mga ito ay naitala sa registry lupa. Ikaw ay dapat, samakatuwid, panatilihin ang isang mata out para sa"kahina-hinalang"mga palatandaan tulad ng kahanga-hanga mga pathways na tumatakbo sa kabuuan ng iyong lupa, ng maraming ng mga ginugol cartridge o iba pang katibayan ng pangangaso sa ang ari-arian, ang mga palatandaan ng mga tao sa pag-extract ng tubig mula sa"iyong"stream atbp. Kung makita mo ang anumang bagay ng pag-aalala, gumuhit ang mga ito sa iyong mga abogado' ng pansin. Sila ay pagkatapos ay talakayin kung ano ang aksyon, kung mayroon man, ay maaaring maging kinuha upang linawin ang sitwasyon. Ang ikatlong at pinaka-seryosong problema - ay na kung saan ang iyong ari-arian mismo ay nagiging kasangkot sa proseso ng pag-unlad. Sa Espanya kapag plots ng lupa na pagmamay-ari ng ilang mga tao ay muling-zoned para sa pag-unlad ng mga lokal na awtoridad ay maaaring harapin ang sitwasyon sa isang bilang ng mga paraan. Madalas sila-set up ng isang"junta de compensacion". Ito ay isang komite ng lahat ng mga may-ari ng lupa na nag-aalala. Ito ay ang karapatan upang gumawa ng mga key na desisyon bilang sa redevelopment, tulad ng kung sino ay gawin ang trabaho, kung paano ito ay pinondohan atbp. Bilang isang miyembro maaari kang bumoto, ngunit kung ang iyong mga kapwa mga may-ari outvote sa iyo pagkatapos ikaw ay nakatali sa pamamagitan ng kanilang mga desisyon. Normal na imprastraktura ay gumagana tulad ng ang konstruksiyon ng mga kalsada, kuryente substations at iba pa ay magkakaroon upang isasagawa. Ito ay magiging mahalay hindi patas kung ang lahat ng ito ay constructed sa ang iyong isang lagay ng lupa-iiwan sa iyo na may walang anuman at ang iyong mga kapitbahay sa pag-anihan ang mga benepisyo ng mas mataas na halaga ng kanilang lupa bilang gusali plots. Ang junta ay, sa iba t-ibang mga paraan, samakatuwid muling magtalaga ng lupa ang natira matapos ang mga imprastraktura gumagana upang matiyak na lahat ng tao ay may isang makatarungang ibahagi ng mga gusali ng lupa. Sa bumalik ang may-ari ay may karapatan upang makinabang mula sa ang proseso ng konstruksiyon sa proporsyon sa iba pang mga may-ari. Mayroong ilang mga paraan ng pagkamit na ito.
Ang isa ay na ang mga pagmamay-ari ng lupa ay simple redefined.
Kung ikaw ay nagkaroon ng sampung ng ang orihinal na isang lagay ng lupa, bago ang mga kalsada, mga paaralan, koryente substations atbp ay pinaghihiwalay mula sa ito, ang iyong mga hangganan ay maaaring mabago upang magtalaga sa iyo ng sampung ng mga magagamit na mga gusali ng lupa pagkatapos ng lahat ng 'patay' na ang lupa ay accounted para sa. Ang anumang ari-arian na ay sa site bago ang plano ay lumipas maaaring manatili doon, maliban kung ito ay kinakailangan para sa mga kalsada atbp o sa mga pampublikong magandang - sa aling mga kaso maaaring ito ay compulsorily binili. Kahit na maaari mong panatilihin ang iyong bahay, gayunpaman, ikaw ay hindi pinapayagan upang i-extend o mapabuti ang mga ito. Sa pagsasanay na ito ay bihira na posible para sa iyo upang manatili sa iyong bahay sa iyong isang lagay ng lupa at permit gusali trabaho upang pumunta sa lahat ng sa paligid mo. Ang system na ito ay lubos na naiiba mula sa British na paraan ng pagbuo ng lupa ngunit sa pangkalahatan ay gumagana makatwirang na rin. Ang mga patakaran tulad ng sa pag-unlad ng lupa ay isa ng ang lugar na kung saan, sa ilalim ng saligang batas, ay itinalagang sa kanyang mga autonomous na mga rehiyon.
Sa rehiyon ng Valencia mga espesyal na patakaran ay lumipas noong.
Ang batas na ito ay inilaan upang hikayatin ang pag-unlad ng kung ano ang noon ay pagkatapos ay isang paurong na lugar kung saan ang maliit na pag-unlad ay nagaganap. Sa na ito ay napaka-matagumpay Sa sawing-palad, kamakailan - lamang- sa nakaraang dalawa o tatlong taon - matakaw at walang prinsipyo mga developer na natagpuan ng isang paraan ng pang-aabuso ng mga posisyon.
Hindi lahat ng mga ito ay kitang-kita
Nang pantay-pantay sa kasamaang-palad, ang mga rehiyon ng Andalucia (na kung saan ay sumasaklaw sa buong ng Costa del Sol) ay nagpasya upang ipakilala ang mga katulad na mga pagbabago. Sa ilalim ng batas na ito ang town hall ay may karapatan upang payagan ang isang developer - na maaaring magkaroon ng walang kinalaman sa ang site na ito - upang ilagay sa harap o 'mapadali' ng isang plano ng pag-unlad at humirang sa kanya upang coordinate at i-promote ang pag-unlad. Kahit na, sa teorya, ang mga lokal na residente ay protektado sa iba t-ibang mga paraan na ito ay maaaring humantong sa pang-aabuso. Ang developer ay maaaring makakuha ng relatibong maliit na kompanya sa lugar sa tanong at maaari madalas na mangibabaw ang proseso, twisting ang mga pagpapasya na ginawa sa kanyang bentahe. Halimbawa, kung ang junta ng mga boto upang pondohan ang pag-unlad mismo sa halip na humingi ng bank finance at pagkatapos ay sa sinuman na ay hindi maaaring bayaran ang kanyang ibahagi ay maaaring mahanap ang kanyang lupa pagiging compulsorily binili para sa kanyang mga pangunahing halaga bilang rural lupa - mas mababa kaysa ito ay nagkakahalaga ng sa sandaling ang gumagana ay na isasagawa. Ang gastos ng imprastraktura na napalaki. Ang kanyang mga kaibigan ay maaaring iginawad sa mga pangunahing mga kontrata. Maraming mga matagumpay at patas na mga pagpapaunlad ay isinasagawa sa ilalim ng batas na ito ngunit may ay walang duda na ito ay bukas para sa mga pang-aabuso. Ito ay kinikilala sa pamamagitan ng ang Valencian pamahalaan, na kung saan ang mga pampublikong mga gawa committee ay pagpapanukala ng mga makabuluhang pagpapabuti sa mga batas. Ang British ambasador sa Espanya at ang mga lokal na British konsul na ipinahayag ang kanilang mga alalahanin. Ang batas, bilang ito nakatayo, ay hinamon bilang labag sa saligang-batas at sa kasong ito ay sa huli ay narinig na bago ang Espanya 's kataas-Taasang Hukuman at, marahil, ang European court. Mayroong mga kaso batas upang magmungkahi na ang mga hamon ay matagumpay. Higit pang mga malawak na mga panukala para sa reporma ay din na ginawa. Ang lahat ng ito ay malamang na tumagal ng ilang taon. Sa ngayon, ano ang dapat mong gawin Doon ay makikita mo makita ang hanggang sa petsa ng impormasyon sa bilang ng mga sitwasyon - kahit na magkaroon ng kamalayan na ang ilang mga ng mga kuwento panginginig sa takot ay mula sa mga tao na tila upang maging nakalilito iba t-ibang mga isyu. Karamihan sa pindutin ang coverage ay, gaya ng dati, at pinalaking o isang panig. Kung mananatili ka nag-aalala, bumili sa isang lugar ng iba pa. Ang batas na ito ay nalalapat lamang sa rehiyon ng Valencia at, potensyal na, Andalucia. Pagkatapos ay sumulat sa pamahalaan ng Valencia Andalucia upang sabihin sa kanila kung bakit hindi ka bumili doon. Kung ikaw ay nagmamay-ari ng isang bahay na ay nanganganib sa pamamagitan ng ang problema ng ang pinaka-mahalagang payo ay upang kumilos nang mabilis at hindi upang ilagay ang iyong ulo sa buhangin. Mabilis na pagkilos ay maaaring maprotektahan ang iyong posisyon. Pagkaantala ay maaaring maging nakamamatay. Tingnan ang iyong mga abogado NANG sabay-SABAY. Kung bumili ka sa isang pag-unlad na kung saan, sa paglipas ng mga taon, ay bumagsak sa ibaba kasalukuyang minimum na mga pamantayan. Halimbawa, ang mga kalsada ay maaaring maging mas mababa kaysa sa minimum na pinapayagan lapad o sila ay maaaring magkaroon ng walang kalye sa pag-iilaw o sila ay maaaring hindi surfaced.
Sa kasong ito ang munisipalidad ay maaaring igiit sa mga bagay na nagdala ng hanggang sa sa simula.
Hindi mo maaaring gusto, halimbawa, ang mga ilaw ng kalye, ngunit kung ang town hall sabi ni ikaw ay pagpunta upang makakuha ng mga ito pagkatapos ay makakuha ng mga ito ikaw ay. Kung ang batas ay nangangailangan ng mga ilaw ng kalye sila ay walang pagpipilian ngunit upang ilagay ang mga ito sa. Kung ang mga ilaw ng kalye ay hindi mahigpit na sapilitan pagkatapos paglalakad sa pamamagitan ng ang mga residente ay maaaring makaapekto sa mga desisyon. Kung gagawin nila kailangang mai-install ang mga paraan ng pagharap sa mga ito ay iba t-ibang mula sa sistema sa England. Dito, sa pangkalahatan ay nagsasalita, kung saan tulad ng mga pagpapabuti ay kinakailangan na sila ay nagtangka sa pamamagitan ng ang mga lokal na awtoridad at sa gayon ay mahulog sa binayaran para sa sa pamamagitan ng lahat ng konseho payers ng buwis sa lugar. Sa Espanya sila ay binayaran para sa sa pamamagitan ng mga may-ari ng mga katangian ng apektado. Ito ay nangangahulugan na ang karamihan ng mga taon ng iyong mga konseho ng mga bill sa buwis ay napaka-mababang - ikaw ay hindi nagbabayad para sa mga mga pagpapabuti sa iba pang mga tao ng ari - arian- ngunit minsan ikaw ay maaaring magkaroon upang magbayad out sa lubos ng isang malaking halaga. Ang mga pagbabayad para sa mga gawa ng ganitong uri ay may posibilidad na maging masyadong malaki ngunit hindi malaki (sabihin £, sa £, sa bawat ari-arian para sa isang malaking proyekto). Ang munisipalidad ay maaari ring compulsorily bumili ng tulad mga bahagi ng iyong lupa bilang ay maaaring maging kinakailangan upang ipatupad ang mga pagpapabuti - para sa halimbawa, ang pagkuha ng isang metro ang off ang iyong mga hardin upang pahintulutan ang isang daan upang maging widened. Ang silver lining sa ulap na ito ay na, kapag ang trabaho ay tapos na, ang halaga ng iyong mga ari-arian ay karaniwang nagtataas. Mga ad sa website na ito ay hindi magpahiwatig ng anumang mga rekomendasyon. Laging gumamit ng isang malayang abogado upang gawin ang mga legal na mga tseke sa iyong ngalan bago ang pagbili ng mga ari-arian sa Espanya.
